Auteur: martine

Voor één van de grootste internationale hotelketens wereldwijd zijn wij momenteel werkzaam in één van hun hotels te Utrecht. Het betreft hier renovatie van de werktuigkundige installaties voor zowel de 280 hotelkamers als de algemene delen, zoals onder meer de ruim 30 vergaderzalen, restaurant en fitnessruimte. Het gebouw is 21 verdiepingen hoog en daarmee één van de hoogste gebouwen in Utrecht.

De werkzaamheden die we hier uitvoeren betreft een renovatie van alle werktuigkundige installaties. Renovatie van de luchtbehandelingskasten en toevoerkasten luchtbehandeling (inclusief kanaalwerk) voor de technische ruimtes, de vergaderzalen en de hotelkamers en alle andere aanwezige ruimtes in het gebouw. De dakventilatoren worden vervangen en ook de verwarming en koeling wordt gerenoveerd. We vervangen in het gebouw 325 wand fancoil units. De warm tapwater voorzieningen worden gerenoveerd voor de verdiepingen en de keuken. Dit betreft onder meer aanpassen en/of vervangen van boilers, isolatie en circulatiepompen.

De regelinstallatie (regelkasten en regelpanelen) wordt gerenoveerd. De installaties worden zo ingeregeld dat ze op de meest efficiënte manier communiceren, zodat een optimale prestatie uit de installaties wordt gehaald in combinatie met lange levensduur.

Verder vinden er ook nog elektrotechnische werkzaamheden plaats. Ook deze worden door Totaal Techniek Groep uitgevoerd, doordat wij alles onder één dak hebben. Het gaat hier om LED-verlichting plaatsen in de verschillende technische ruimtes en noodverlichting.

 

 

ISO 14001 is dé mondiale norm voor milieumanagement

TotalKlima heeft het ISO 14001 keuringscertificaat uitgereikt gekregen. KIWA heeft vastgesteld dat het door TotalKlima B.V. gehanteerde milieumanagementsysteem en de toepassing daarvan voldoen aan NEN-EN-ISO 14001:2015 voor het toepassingsgebied: het verlenen van service, onderhoud en renovatie van CV- en klimaatinstallaties en technisch beheer van werktuigbouwkundige installaties.

Duurzaamheid

ISO 14001 specificeert de eisen van een milieumanagementsysteem dat een organisatie kan gebruiken om haar milieuprestaties te verbeteren. Deze internationale norm is bedoeld voor gebruik door een organisatie die op een systematische wijze haar milieuverantwoordelijkheden wil managen, die bijdraagt aan de milieupijler van duurzaamheid.

Milieubeleid

ISO 14001 sluit aan bij onderwerpen als MVO en circulaire economie en speelt in op het belang voor organisaties om hun milieubeleid te baseren op een goed inzicht in zowel de interne als externe ontwikkelingen, maar ook in de eisen en verwachtingen van belanghebbenden. Binnen TotalKlima is het een continu proces om de ‘groene’ positie van het bedrijf in de keten te verbeteren en het milieubeleid te verankeren in de algemene bedrijfsstrategie.

Momenteel zijn wij werkzaam op het Prins Bernhardplein 200 te Amsterdam. Hier renoveren wij in opdracht van TP Vision Europe B.V. de 6e en 7e etage. De huurder wil een geheel nieuwe indeling realiseren conform de laatste richtlijnen. Daarom renoveren wij op deze verdiepingen alle elektrotechnische en werktuigkundige installaties.

Elektrotechnisch

Wij demonteren alle elektra en thermostaten uit de wanden ten behoeve van het slopen van de wanden. Doordat er een geheel nieuwe indeling onstaat op deze verdiepingen wordt de verlichting aangepast. Zo worden onder meer de spots vervangen in de gangzone en wordt de TL-verlichting aangepast van 830 naar 840. Er worden CAT6 data-installaties aangebracht. Vloerpotten worden gemonteerd. De brandmeldinstallatie- en de ontruimingsinstallaties worden aan de nieuwe indeling aangepast. In de vergaderruimtes komen nieuwe schermen waarvoor wij de voedingen aanleggen. Wij leggen nieuwe data bekabeling aan voor alle nieuwe displays en printers.

Werktuigkundig

We realiseren de regeltechnische en luchtzijdige aanpassingen, zodat deze voldoen aan de nieuwe indeling. De toiletgroepen worden geheel vernieuwd. Hier zorgen wij voor een goed klimaat door middel van onder meer luchtventilatie. En we nemen hiervoor tevens het elektrotechnische gedeelte voor onze rekening.  Er wordt een klimaatplafond aangebracht, om zo energiezuinig te koelen en te verwarmen.

Om de nieuwe installaties met elkaar te laten communiceren wordt ook de regeltechniek aangepast. De installaties worden zo ingeregeld dat ze op een efficiënte manier met elkaar samenwerken  teneinde een energiezuinige omgeving te creëren.

Momenteel zijn wij werkzaam op de 14e verdieping op de Radarweg 29 te Amsterdam. Ook wel beter bekend als de Millenium Tower. Deze verdieping wordt gerenoveerd om te voldoen aan de wensen van de huurder. Wij zijn reeds bekend met dit gebouw doordat we hier ook voor het hele gebouw het technisch beheer, onderhoud en service uitvoeren. Wij zorgen tijdens deze renovatie ervoor dat de werktuigkundige installaties en de BMI- en ontruimingsinstallaties voldoen aan de nieuwe situatie.

Millennium Tower Amsterdam

Deze multi-tenant locatie telt 24 verdiepingen met een gezamenlijk vloeroppervlak van ruim 40.000 m2, waar grote huurders als o.a. Reed Elsevier en het UWV huisvesten. Met een hoogte van bijna 100 meter is het één van de hoogste gebouwen van Amsterdam. Het gebouw beschikt over tal van voorzieningen zoals een full-serviced receptiebalie, bakery café, bedrijfsrestaurant, meeting center en een gym. Millennium Tower beschikt over een energielabel A.

Werktuigkundige werkzaamheden

Er moeten diverse werktuigkundige werkzaamheden plaats vinden om aan de nieuwe situatie te voldoen. Zo moeten onder meer de ruimtethermostaten verplaatst worden, doordat de verdieping een nieuwe indeling heeft gekregen. De pantry’s worden verplaatst en dus moeten ook de pantry’s opnieuw aangesloten worden op het leidingwerk. Er worden belcellen gerealiseerd, waarvoor we ventilatie aanbrengen. DID-units worden verplaatst en overstroomslangen worden aangebracht boven de plafonds.

BMI/AOI-installatie

Voor deze installatie plaatsen we speakers bij en verplaatsen we ook een aantal speakers door de vernieuwde indeling. Daarvoor wordt natuurlijk het benodigde kabel- en leidingwerk aangepast en waar nodig opnieuw of extra aangelegd. De programmering van de ontruimingsinstallatie wordt aangepast aan de nieuwe situatie en het tekenwerk wordt aangepast, zodat er een duidelijk beeld is van de nieuwe installatie.

In het kantoorgebouw Stationsplein 10 in Assen gaan wij als hoofdaannemer gebouw C optimaliseren. Het gebouw wordt aangepast aan de wensen van de nieuwe huurder Uniform Agri. De gebouweigenaar heeft ons als hoofdaannemer aangesteld. Hiermee hebben wij de coördinatieverplichting over het hele werk. Wij maken vooraf een planning zodat er snel en efficiënt gewerkt kan worden en wekelijks wordt er een bouwvergadering gehouden. Wij vervaardigen de benodigde tekeningen, de gecoördineerde plafondtekeningen en revisietekeningen, inclusief de hieraan ten grondslag liggende berekeningen.

Het project bestaat uit het optimaliseren van de huidige klimaatinstallaties, er komt een aanvullend klimaatplafond en het systeemplafond wordt vervangen. De bijbehorende installaties worden aangepast op de nieuwe situatie. Wij werken hiervoor samen met Verwol voor de klimaatplafonds en HS techniek voor het bouwkundige gedeelte.

De werkzaamheden bestaan onder meer uit het voorzien van de begane grond van een multisplit klimaatinstallatie. De eerste tot en met de derde verdieping wordt voorzien van een klimaatplafond. Hiervoor wordt een nieuwe warmtepomp geplaatst en de bestaande CV-installatie wordt uitgebreid ten behoeve van de klimaatplafonds. De huidige ventilatie- en regeltechniek wordt aangepast. De huidige luchtbehandelingsinstallaties worden aangepast. De verlichtingsinstallaties worden vervangen en er zijn nog meer elektrotechnische werkzaamheden, zoals verlichting, brandmeldinstallaties, inbraak en WTB-installaties.

Wij werken altijd volgens de laatste wet- en regelgeving. In het bijzonder gaat het dan om het bouwbesluit en de daarin voorgeschreven NEN-normen, de gemeentelijke bouwverordening en het vigerende bestemmingsplan.

Vandaag is onze zeer gewaardeerde collega Danny van der Hoeven 12,5 jaar in dienst bij Totaal Techniek Groep. Danny werkt vanuit de vestiging Amsterdam. Hij is op 5 januari 2009 gestart als servicemonteur bij TotalKlima, inmiddels onderdeel van Totaal Techniek Groep. Hij vond al snel zijn weg binnen onze organisatie en is in de loop der jaren moeiteloos meegegroeid met de ontwikkelingen. Danny is nog steeds werkzaam als servicemonteur en is in de loop der jaren een stabiele factor gebleken voor het bedrijf. Hij weet van aanpakken en gaat moeilijke situaties niet uit de weg.

Danny kan als geen ander collega’s enthousiasmeren met zijn energieke persoonlijkheid. Hij is loyaal, betrouwbaar en collegiaal. Wij zijn ontzettend blij een collega als Danny in ons midden te hebben en we hopen met hem zijn 25-jarig jubileum te halen.

Danny, nogmaals gefeliciteerd met deze mijlpaal!

Wij hebben de opdracht gegund gekregen om binnen de herontwikkeling van Stationsoffices te Almere de werktuigbouwkundige- en de sanitaire installaties voor onze rekening te nemen.

De uitvoeringswerkzaamheden zijn in het eerste kwartaal van 2021 gestart en worden afgerond in het tweede kwartaal van 2022. De herontwikkeling van de Stationsoffices is een project van de Kroonenberg Groep, die hierbij samenwerkt met gedelegeerd ontwikkelaar 3W Real Estate en architectenbureau Paul de Ruiter Architects.

Totaal Techniek Groep werkt in dit project samen in bouwteam met onder meer bouwkundig aannemer AKOR.

Stationsgebied Almere

De beoogde herontwikkeling voorziet in het transformeren van de twee leegstaande kantoorgebouwen aan weerszijden van de entree van station Almere Centrum naar woningbouw.

De 4-laagse gebouwen hebben in de huidige staat een gezamenlijke kantooroppervlakte van ruim 5.000 m2. Binnen de herontwikkeling zullen er 2 extra verdiepingen op de gebouwen worden geplaatst, waardoor er 67 appartementen kunnen worden gerealiseerd. De appartementen zullen in omvang gaan variëren tussen circa 65 m2 en 140 m2. Het merendeel van de appartementen wordt uitgevoerd als maisonnette waardoor de woningen een op de zon georiënteerd balkon of loggia zullen krijgen.

Als onderdeel van de herontwikkeling zullen de bestaande onderdoorgangen onder de gebouwen worden dichtgezet. Er zal een bredere en hoge nieuwe passage voor terugkomen vanaf het Stationsplein naar het Busplein parallel aan het Spoorbaanpad. De commerciële ruimtes die in de plint van de gebouwen gelegen zijn, zullen worden heringedeeld en sluiten qua uitstraling aan bij de aanpassingen van de bovenbouw. De commerciële ruimtes in de plint van de aangelegen wooncomplexen van woningcorporatie Ymere krijgen ook een upgrade.

 

Totaal Techniek Groep zorgt ervoor dat alle werktuigbouwkundige en sanitaire installaties aan de nieuwste technieken en alle wensen voldoen.

 

Is uw kantoorgebouw klaar voor de toekomst?

Per 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Dit betekent een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225kWh per m2 per jaar. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag u het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruiken. Deze verplichting staat in het Bouwbesluit 2012, bron: www.rvo.nl.

Nú is de kans om uw kantoorgebouw te laten voldoen aan de wetgeving die per 1 januari 2023 ingaat. Namelijk dat uw kantoorgebouw moet voldoen aan energielabel C. Voldoet uw gebouw hier reeds aan dan hoeft u niks te doen. Voldoet uw gebouw hier niet aan? Neem dan contact met ons op. Wij kunnen door de huidige situatie waarin veel mensen thuis werken zonder al te veel overlast uw gebouw klaar maken voor de toekomst. Uiteraard is er nog veel onzeker. In hoeverre blijven mensen straks thuis werken en hoeveel m2 heb ik daardoor nodig rekening houdend met voldoende onderlinge afstand. De tijd vliegt, voor u het weet is het 1 januari 2023. Dus begin nu.

Hoe maken wij uw gebouw klaar voor de toekomst?

Allereerst vindt een inventarisatie plaats van uw gebouw waarbij het energielabel wordt vastgesteld. Hierna gaan we in overleg met u kijken welke ambitie er is en wat uw plannen zijn voor de toekomst.

Op basis van de inventarisatie maken wij een mogelijk stappenplan. We gaan u voorleggen welke aanpassingen er gedaan kunnen worden om verduurzaming te realiseren, welke impact dit zal hebben op uw vastgoed én energielabel en welke investering hiervoor nodig is. Ons stappenplan is niet louter gebaseerd op deze maatregel. Wij adviseren op basis van de maatregel die in 2023 gerealiseerd moet zijn en op basis van de maatregelen die u nog staan te wachten in de jaren die hierop volgen.

Meerjarenonderhoudsplan

Desgewenst kunnen wij dit stappenplan opnemen in uw MJOP. Heeft u nog geen MJOP, dan kunnen wij deze voor u opstellen. De basis voor onze MJOP’s zijn de financiële belangen afgezet tegen energiebesparing, duurzaamheid en continuïteit. Dit geeft u als beheerder of eigenaar de mogelijkheid een prioritering en planning te maken. U kunt nu hiermee gaan bepalen welke verduurzamingsstappen u wilt nemen voor uw gebouw en op welke termijn.

Waarom is de label C verplichting voor kantoren in 2023?

De verplichting is een afspraak in het Energieakkoord uit 2013. In 2019 zijn nieuwe doelstellingen geformuleerd voor de gebouwde omgeving in het Klimaatakkoord, namelijk het realiseren van een energie neutrale gebouwde omgeving in 2050. Concrete maatregelen die zijn ingevoerd op de vastgoedmarkt moeten de energietransitie bevorderen. Zo moeten in 2023 alle kantoorgebouwen energielabel C hebben en in 2030 zelfs energielabel A. Dit levert niet alleen een betere prestatie op van uw vastgoed, dit komt ook de productiviteit van de medewerkers ten goede.

Diverse subsidies en fiscale maatregelen om deze maatregelen te realiseren voor uw als vastgoedbeheerder bestaan nu al, zoals de MIA en EIA. Deze investeerdersaftrekregelingen zorgen voor een fiscaal voordeel ten opzichte van ‘grijze’ investeringen. De SDE++ is hier bijgekomen. Neem contact met ons op als u hierover meer informatie wilt. Onze experts adviseren u graag.

Momenteel ondergaat het kantoor in Veenendaal een metamorfose. Het verouderde pand was aan vernieuwing toe. De gevel krijgt een upgrade. Binnen is alles casco gemaakt en er komt een volledig nieuwe inrichting. Verdiepingen worden op elkaar aangesloten en nieuwe installaties worden aangelegd op het gebied van elektra, regeltechniek, sanitair en klimaat.

In onze vestiging in Veenendaal is ons bedrijf KR Elektrotechnieken gevestigd en hier realiseren we nu ook ons projectenbureau. Vanuit hier sturen we al onze projecten aan naar onze andere vestigingen. De projectmanagers zullen hier het overzicht houden en de controle uitvoeren. Projecten vereisen een gestructureerde aanpak. Daarom kiezen wij voor een centraal projectenbureau, van waaruit projecten volgens een vaste werkwijze worden uitgevoerd. Service en onderhoud blijft op de verschillende vestigingen, dus dicht bij onze opdrachtgevers, zodat we snel kunnen inspelen op de wens van onze opdrachtgevers. Het projectenbureau is verantwoordelijk voor de calculatie, werkvoorbereiding en coördinatie van de activiteiten.

 

De afgelopen weken zijn wij druk bezig geweest met onze film. We zijn dan ook erg trots op het resultaat!

Rond het Centraal Station te Almere hebben we reeds vele projecten: onderhoud, renovatieprojecten en transformatieprojecten. Zo hebben wij onder meer als hoofdaannemer in opdracht van DutchRE Investment Management de Martinez toren getransformeerd van kantoorgebouw naar hotel, doen we het onderhoud van de gebouwgebonden installaties bij het World Trade Center en begin dit jaar hebben we de opdracht gegund gekregen van de Kroonenberg Groep om de werktuigkundige en sanitaire werkzaamheden te verrichten voor het transformatieproject van de Stationoffices. Deze kantoorgebouwen aan weerszijden van het Centraal Station worden getransformeerd van kantoorgebouw naar appartementen. Dit alles is samengevat in één film. Kijk snel met ons mee!

https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6797818707038076928